简介：关于买南充二手房怎么签订合同，这些是你要知道的的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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除了完整的产权和程序外，还必须验证信息的真实性和有效性。

1.房地产许可证，身份证和签字承包商应统一。如果有特殊情况，则需要具有法律依据的公证授权书。

2.房屋的地址必须完全按照房地产许可证的地址填写。

3.应根据房地产证书上注明的区域填写房屋面积。如果房屋的一小部分礼品区域（不包括在区域证书或房地产许可证中）需要在合同的“其他条款”中注明。

4.必须明确说明房屋的所有权，并填写所有者和共同所有人的姓名。

二，关于住房，税收和支付方式总额的协议

1.付款时，请说明：总价，首付款，最终付款，付款方式，付款条件，付款时间

2.交易税费。理论上，房东承担的税费是：营业税，个人所得税，商业财产和印花税（每一方的一半）;买方承担的税费包括：契税，土地转让费，商业财产有印花税（每一方的一半）。另外，根据房屋的性质和实际情况，还可以缴纳土地增值税，财产税，手续费，交易管理费等税款。

应该注意的是，在实际交易中，房主的报价通常是净价，而税款由买方承担。

第三，确定房屋交付的细节

1.明确具体的交货时间。是时候写出精确的日期，避免使用模糊的词语，如“之前”和“之后”。

2.费用结算。包括物业费，水费，电费，燃气费，电话费等与房屋有关的费用。请注意，购买房屋时，有必要核实是否有欠款。如果有欠款，应在拖欠付清的二手房销售合同中说明。如果业主未能及时还清欠款，会产生什么影响？责任。

第四，明确违约责任

房地产交易是一件大事。为避免因任何一方撤回而导致另一方的损失，必须明确规定违约责任。

1.设定具体的违约赔偿金。违约赔偿金必须明确计算或达成一致。

2.设置违约方承担守约方的主要费用，法律费用等。

3.二手房销售合同中规定的五大违约责任。 （1）二手房负责卖方的逾期交付; （2）买方对逾期付款的责任; （三）因不可抗力导致无法按时完成转让手续或者未能及时完成转让手续的责任; （4）买房或卖方的单方责任终止合同; （5）房屋质量不符合约定的责任。

5.必须学会使用补充协议

买卖双方签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，合同有关条款或合同后的附加条款后的空白行应写明，合同中双方的意思，将减少。由后续阶段的模糊性引起的不便和麻烦。

六，其他说明

许多政党通常只关心房价，面积和交货时间的主要条款，而忽视合同的其他方面。在这里，九正家庭网提醒大家：

1.审查。在签订合同时审查对方的身份，审查中间业务许可和声誉。

仔细看。仔细查看合同条款，注意如何同意违约责任，看看你是否有能力决定是否签字;合同通常至少三份，看三个内容是否一致。

3。留着空白。几乎所有中介机构现在都提供格式化的房地产中介协议，其中许多协议要求签署方在签订合同时填写或选择。在签订合同时，他们必须确定需要逐个填写或选择的条款，尽可能少。防止他人未来未经授权使用的条款。