简介：关于南充拟修订存量房买卖合同 对税费影响几何的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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新合同文本明确规定:“该房屋附属设施、家具、家用电器、装饰及其他相关物品的价格均计入该房屋的交易价格。”这在现实中被认为是极具破坏性的。 南充(房地产)居民王宇(化名)最近完成了房屋变更的第一步——。他刚刚卖掉房子，正要松一口气，中介叫他回来，要求他在面前签署“纳税声明”。 王雨一开始有点不为人知。只有经过中介的解释，他才明白这与南充目前正在修订的商品房买卖合同有关。中介告诉他，如果新合同在修订后被使用，他将为近100平方米的房展会多支付近100万元的税费，这让王宇很惊讶。 新合同的力量 从南充市住房和建设委员会官方网站可以看出，《南充市存量房屋买卖合同》及相关经纪服务合同示范文本将从2017年12月21日开始为期一周的公众咨询，目前咨询已经完成。 新合同详细规定了卖方告知住房情况的义务、违约责任、付款方式和违约责任等。其中，规定房屋交易价格构成和金额的条款引起了广泛关注。 新合同文本明确规定:“该房屋附属设施、家具、家用电器、装饰及其他相关物品的价格均计入该房屋的交易价格。”这在现实中被认为是极具破坏性的。 以王雨这次卖的房子为例。唯一一栋90平方米以上5年以下(原值300万元)的房子已售出800万元。在实践中，通常是按照最低的转账指导价，即468万元，在线签约。契税为1.5%或7万元。普通房屋不征收增值税。在不到5年的时间里，征收20%的差额税，即33.6万元，总计约40万元。 根据新版合同，净签约价格为实际交易价格，契税仍为7万元，这不是普通住宅。增值税为28万元，差额为5.6%，个人所得税增至100万元，总额为135万元。 这就是王宇对近100万元的税费上涨感到震惊的原因，中介要求他签字的声明也是对这一新情况的回应。 声明称，如果在合同履行过程中，当地税务部门要求双方以交易价格和家具、家用电器、装饰及配套设施设备的总价值为计税依据，双方应如何解决？ 根据《南充日报》报告，南充市住房和建设委员会相关负责人解释了上述修正案，称主要是为了防止出现买卖双方为了避税而将房屋交易价格分割为净房价和装修价格的情况。 众所周知，这种做法在实践中非常普遍。一般来说，买方和卖方将签署两份合同。房屋买卖合同中规定的房价通常被设定为避税的最低区域指导价。纳税也是基于这个。另一项补充协议规定了房屋配套设施的折扣。这两部分的总和就是房子的实际交易价格。它通常被称为阴阳契约现象。 在法治周末接受记者采访时，分析师表示，阴阳合同在实践中非常普遍。即使两个合同不被采用，一个合同的阴阳价格也会被采用。造成这一现象的根本原因是，区域指导价与实际市场交易价之间存在巨大差距，导致纳税额存在巨大差距。 可能的影响 “最大的影响相当于把所有可以算作普通房屋的房屋都变成了非普通房屋，因此各种税收都会增加。”一名中介在法治周末告诉记者，每一轮数十万甚至数百万美元的税费可能不仅会导致当前在途票据无法兑现 但是，根据南充市住房和建设委员会的解释，以前的示范合同文本在实际使用过程中被一些中介机构人为删除，未能达到保护交易双方权益的目的。因此，这一修订将进一步澄清示范文本的地位和效力，并明确要求不得任意删除示范文本。 据《法治周末》记者报道，在为期一周的公众咨询中，许多人就此修正案向南充市住房和建设委员会提出了建议。 网民“手机大师”在他极其专业的建议中提到，如果对家用电器和装修征收增值税和个人所得税，应充分考虑房屋买卖中产生的实际附加值和个人收入。 他还指出，现行增值税暂行条例第十五条规定的免征增值税的项目包括“自用商品”。如果对家用电器和装修征收增值税，可能有违反规定的嫌疑。 他还特别提到，新合同的实施应该充分考虑在途交易，留出一定的缓冲时间:“南充的房价一年到头都很高，人们买房不容易，民生很困难。如果由于新合同的快速执行而出现大量的交易纠纷，不仅不利于社会的和谐与稳定，而且会浪费大量的社会资源来解决纠纷。” 许多提交建议的网民提到，对旧家具、家用电器和装饰部件征收契税既不合法也不合理。 澄清房价结构，一方面是为了防止各种偷税漏税等现象；另一方面，这也与实践中的一些纠纷有关，如当时定价不清、房屋附属设施等概念定义不清、交付后容易发生纠纷。 “这种修改本身就是对交易秩序的一种调节。随着住房交易的复杂性增加，条款需要与时俱进。清晰度也将加快交易效率，因此它具有积极的影响。”专家说。