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新国家的第5条规定，住房是单位，第二套房的首付提高到70%。那么什么是二次抵押贷款呢？如何确认第二次抵押贷款？现在，边肖将为你负责！第二抵押确认:银发[[2007]452号，第二抵押定义如下: 1、借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定贷款数量； 2.使用银行贷款购买第一套自有住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可比照适用第一套自有住房贷款政策，但借款人应根据住房登记信息系统提供当地房产管理部门出具的家庭住房总面积查询的更详细结果。其余按第二次抵押执行。 3、已使用住房公积金贷款购买家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定办理。

第二次抵押是指借款人使用贷款购买的第一次抵押以外的其他房屋。第一套自住房屋是指借款人首次用贷款购买的自住房屋。

银行认可第二套房的标准 具体而言，商业银行在以下三种情况下实施第二套认证标准: 一、住房认定:借款人首次申请贷款购买住房。例如，他的家庭已经在房屋购买地的房屋登记信息系统(包括预售合同登记系统，下同)中登记了一套(或多套)完整的房屋。 二.贷款确认:借款人已用贷款购买一套(或多套)住房，并已申请贷款购房； 3.住房和贷款确认:贷款人通过信用调查记录查询、面对面测试、面谈(必要时进行居留访问)等形式的尽职调查，确信借款人的家庭已经拥有一套(或多套)住房。

打算申请住房贷款的借款人应注意以下几点:住房单元的数量不是根据贷款是否发生来确定的。即使第一住房单元不是用银行贷款购买的，第二住房单元也将被确定为第二住房单元，并且将执行第二住房单元的利率。

具体要求是: 一、商业个人住房贷款的户数应根据拟购买家庭成员(包括借款人、配偶和未成年子女，下同)实际拥有的成套住房数量确定。 二、经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)及其他具备查询条件的城市房地产行政主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。 如因当地暂时缺乏查询条件而无法提供户口登记查询结果，借款人应向贷款人提交实际户数的书面信用担保。贷款人核实信用担保不真实的，应当记录为不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实行第二(及以上)差别住房信贷政策:

根据2010年颁布的第二套住房新标准，以家庭为单位，房屋和贷款均得到承认。此外，来自其他地方的人需要为他们打算购买房屋的地方提供一年以上的税务证明或社会保险支付证明。否则，它们是根据第二套住房贷款计算的。商业个人住房贷款的户数应根据拟购买家庭成员(包括借款人、配偶和未成年子女)实际拥有的成套住房数量确定。

(2)借款人已用贷款购买一(及以上)套住房，并申请贷款购买住房； (3)贷款人通过信用调查记录查询、面对面测试、面谈(必要时进行居留访问)等形式的尽职调查，确信借款人的家庭已经拥有一套(或多套)住房。 四、对提供一年以上地方纳税证明或社会保险缴费证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应当按照本通知第三条执行差别化住房信贷政策。第二套房的契税是多少

(1)借款人首次申请贷款购房，如其家庭已在购房所在地的房屋登记信息系统(包括预售合同登记系统，下同)中登记了一套(或多套)成套房屋；

对于不能提供当地纳税证明或社会保险支付证明一年以上申请住房贷款的非本地居民，贷款人应执行第二(及以上)差别住房信贷政策。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况和当地政府相关政策法规暂停发放住房贷款。

契税是对所有权发生变化的房地产征收的一种财产税。应缴税款的范围包括:土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。房屋契税的缴纳，第一套房和第二套房是不同的，不同大小的房屋缴纳的契税也是不同的，那么第二套房的契税应该如何计算呢？ 契税的税率范围为3% ~ 5%。区间税率的实施是基于我国经济发展不平衡、不同地区经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区实际情况决定3% ~ 5%范围内的税率。 契税范围:1。国有土地使用权转让；2、土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换；3.房屋销售；4.房屋捐赠；5.交换房屋。 契税缴纳时间:契税缴纳义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。 纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内纳税。 纳税人办理纳税后，税务机关应当向纳税人出具契税完税证明。持有契税完税凭证和其他规定文件、资料的纳税人，应当依法向土地管理部门和房地产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续。土地管理部门和房地产管理部门应当向契税征收机关提供相关信息，协助契税征收机关依法征收契税。 第二套房(second suite)是第二套普通自有住房的缩写，是指借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)被认定为单位，且借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款的抵押房屋。大多数城市对二手房征收3%的契税。