房地产开发是指房地产企业为实现城市规划和城市建设而进行的土地开发和房屋建设(包括新区开发和旧区改造)。房地产业涉及土地管理、建设管理、城市规划、市政管理、房地产管理等政府部门。因此,房地产开发过程非常复杂,关系也非常复杂。下面的小编辑将为大家一起解释房地产开发的过程,让朋友们能更好的了解这个过程。
房地产开发过程
房地产开发过程如下:1。项目启动(房地产开发公司的准备工作);2、行政审批部分(包括选址、总体规划审查和确定规划设计条件、设计单位规划局、建设报告、建设项目竣工综合验收备案);3.商品房预售许可阶段;4.房地产项目所有权初始登记阶段(包括提交所有材料);建筑;6.接受;7.交付使用。
让我们来谈谈房地产开发项目的启动、建设和竣工的一些法律程序。
一、房地产开发项目开工前的准备工作
包括:领取房地产开发项目手册,将项目转为正式规划,缴纳燃气(天然气)厂建设费,缴纳水厂建设费,缴纳污水处理厂建设费,缴纳供热厂建设费,缴纳供电建设的供电标贴费和电费,办理土地有偿出让项目“四源”验收手续。 绘制批准图、施工图/编制、提交项目档案资料、缴纳档案保证金/办理消防审核意见表、审批人防工程、办理人防许可证、核发建设工程规划许可证、领取建设工程审批表、办理施工登记。
二、房地产开发项目施工招标
包括投标登记、投标申请、投标准备、招标公告、投标文件编制及审批、投标项目基价编制、合同预算评审办公室确认、基价提交市招标办公室审批、正式投标申请、投标单位资格审查及审批、投标文件编制及交付、招标会议召开、现场考察、开标会议召开、开标、评标、中标、中标通知书签发、工程合同签订及工程合同评审。
三、房地产开发项目建设程序
办理质量监督登记手续、建设工程监理、建设工程统计登记、缴纳粘土实心砖限制使用费、施工前审计、缴纳投资方向调节税、领取固定资产投资许可证、申请安装施工用水、用电、道路、协调街道环卫部门、协调交通管理部门、缴纳绿化建设费、签订绿化协议、领取施工开工证书。
四、房地产开发项目建设
包括施工现场的“三通一平”、施工单位的进场和临时施工、工程基础、结构施工和设备安装、施工过程中的工程质量监督。
五、房地产开发项目的竣工验收
包括:办理单项工程验收手续、办理开发项目综合验收、接收《工程质量竣工核验证书》、确定商品房性能、完成统计登记、办理竣工房屋测绘、办理产权登记。
编者按:以上是对房地产开发过程的介绍。我们只需要有一个大概的了解,因为涉及到这么多的程序,不可能一一解释。房地产开发
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房地产开发是指房地产企业为实现城市规划和城市建设而进行的土地开发和房屋建设(包括新区开发和旧区改造)。房地产业涉及土地管理、建设管理、城市规划、市政管理、房地产管理等政府部门。因此,房地产开发过程非常复杂,关系也非常复杂。下面的小编辑将为大家一起解释房地产开发的过程,让朋友们能更好的了解这个过程。
房地产开发过程
房地产开发过程如下:1。项目启动(房地产开发公司的准备工作);2、行政审批部分(包括选址、总体规划审查和确定规划设计条件、设计单位规划局、建设报告、建设项目竣工综合验收备案);3.商品房预售许可阶段;4.房地产项目所有权初始登记阶段(包括提交所有材料);建筑;6.接受;7.交付使用。
让我们来谈谈房地产开发项目的启动、建设和竣工的一些法律程序。
一、房地产开发项目开工前的准备工作
包括:领取房地产开发项目手册,将项目转为正式规划,缴纳燃气(天然气)厂建设费,缴纳水厂建设费,缴纳污水处理厂建设费,缴纳供热厂建设费,缴纳供电建设的供电标贴费和电费,办理土地有偿出让项目“四源”验收手续。 绘制批准图、施工图/编制、提交项目档案资料、缴纳档案保证金/办理消防审核意见表、审批人防工程、办理人防许可证、核发建设工程规划许可证、领取建设工程审批表、办理施工登记。
二、房地产开发项目施工招标
包括投标登记、投标申请、投标准备、招标公告、投标文件编制及审批、投标项目基价编制、合同预算评审办公室确认、基价提交市招标办公室审批、正式投标申请、投标单位资格审查及审批、投标文件编制及交付、招标会议召开、现场考察、开标会议召开、开标、评标、中标、中标通知书签发、工程合同签订及工程合同评审。
三、房地产开发项目建设程序
办理质量监督登记手续、建设工程监理、建设工程统计登记、缴纳粘土实心砖限制使用费、施工前审计、缴纳投资方向调节税、领取固定资产投资许可证、申请安装施工用水、用电、道路、协调街道环卫部门、协调交通管理部门、缴纳绿化建设费、签订绿化协议、领取施工开工证书。
四、房地产开发项目建设
包括施工现场的“三通一平”、施工单位的进场和临时施工、工程基础、结构施工和设备安装、施工过程中的工程质量监督。
五、房地产开发项目的竣工验收
包括:办理单项工程验收手续、办理开发项目综合验收、接收《工程质量竣工核验证书》、确定商品房性能、完成统计登记、办理竣工房屋测绘、办理产权登记。
编者按:以上是对房地产开发过程的介绍。我们只需要有一个大概的了解,因为涉及到这么多的程序,不可能一一解释。房地产开发
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