《来自浅筱筱文的回答：》
2011年1月26日，国务院常务会议再次出台八项措施规范房地产市场(以下简称“八个新国家”)，要求加强差别化住房信贷政策。以贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
政策措施
会议确定了以下政策措施:
(一)进一步落实地方政府的责任。地方政府应切实承担起促进房地产市场稳定健康发展的责任。2011年，各城市人民政府应根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长率和居民住房负担能力，合理确定本地区新建住房年度价格控制目标，并于第一季度向社会公布。
(二)加大保障性住房项目建设力度。各地要通过新建、改建、购买和长期租赁等多种渠道筹集保障性住房资源，逐步扩大住房保障体系覆盖面。加强保障性住房管理，完善准入和退出机制，确保公开、公平、公正。有条件的地方，城镇可以纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房的供应。
(3)调整和完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房的营业税政策，个人购买住房不满5年易手的，统一征收销售收入全额税。加强土地增值税征收管理的监督检查，重点是对价格明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的结算和检查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法纳税提供依据。
八个新国家，八个新国家
(4)加强差别化住房信贷政策。以贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。中国人民银行各分行可根据新的住房价格调控目标和当地人民政府的政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付比例和利率。加强对商业银行实施差别化住房信贷政策的监督检查，严肃处理违规行为。
(五)严格管理住房用地供应。各地要增加土地有效供给，落实保障性住房、棚户区和中小商品住房用地不低于住房建设用地总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，保障性住房用地应单独列出，以确保其得到充分保护。原则上，今年商品房土地的总规划供应量不得低于前2年的年均实际供应量。大力推进利用“限价房、竞地价”供应低价普通商品房用地。为加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参与土地招标的单位或个人必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变经济适用住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。已用于房地产的土地，两年以上未取得施工许可证开工建设的，应当及时收回土地使用权，并处闲置一年以上罚款。查处土地使用权非法转让行为。
(6)住房需求的合理引导。直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市应严格制定和实施住房制度
(八)坚持和加强舆论引导。对于各地稳定房价、保障住房安全的好做法和好经验，要加大宣传力度，引导居民根据国情合理消费。对制造或者传播虚假消息的，应当追究当事人的责任。[1]
基本内容
监管已经成为房地产市场的常态。就在春节的前八天，一个沉重的打击袭击了市场，让人们又高兴又担心。
1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究进一步规范房地产市场的部署。
当天晚上19点左右，会议内容公开，正式出台了8项房地产市场监管措施。这就是所谓的新八条房地产政策，它为今年的房地产市场定下了基调。
"我从未见过如此严格的政策。"我爱我家的房地产经纪公司控股公司副总裁胡景晖告诉记者，看来这一轮房地产宏观调控只能成功而不能失败。
八幅新国家的漫画，八幅新国家[的漫画2]
购买限制是八项国家法律成功的关键。
如果以前的规定总是难以控制需求，新的八国规则已经从各个层面做出了限制，试图改变社会对住房的需求。
“2011年，各市人民政府应根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长率和居民住房承受能力，合理确定本地区新建住房年度价格控制目标。“这是对今年新房价格的限制。
“调整个人转让住房的营业税政策，个人购买住房不满5年易手的，统一征收销售收入全额税。”
该条款取消了住房销售税优惠，限制了商品房销售。在此之前，如果不到5年的普通房屋转手，就采用差额征收营业税的方法。
新《国家法》第8条规定，“对以贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”提高首付比例是对住房贷款需求的限制。
直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、过快上涨的城市，必须严格制定和实施措施，在一定时期内限制购房该条限制购买住房。
“限制”无疑将成为今年房地产市场的主旋律。
“在新的八国规则中，将第二套住房的首付提高到60%和取消差别营业税并不是什么大的冲击。最重要的是购买限制政策。”胡景晖说。
26日晚，新的八国规则颁布后，胡景晖一直在研究它。起初，他的注意力仍然集中在信贷和税收政策的调整上，但经过几次仔细研究，他发现真正致命的措施出现在第六条，即限制购房的措施。
据他了解，这种限购措施有着丰富的内涵。比如装修‘南充’，如果一个有南充户口的家庭已经有两套住房，那么今年就没有资格再买房了；如果一个家庭在南充没有户口，但长期在南充工作，他们只能在北京买房。如果该家庭在南充没有户口，并且长期没有人在南充工作，他们今年将没有资格在南充购买住房。
与2010年的限购政策不同，在2010年，不管这个家庭拥有多少套房子，他们都将被允许购买另一套。新的八国规则完全排除了再次买房的可能性。
值得注意的是，这一政策不仅针对南充和上海。根据新国家的八条规定，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高且快速上涨的城市必须执行这一政策。
“根据过去几年的计算，大约1/3的商业
"毫无疑问，这项新政策的最大优势是限购政策。"南充大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，2010年，共有14个城市加入限购行列。新国家的八项条款一出台，就基本上扩展到了全国。
今年，60多个城市将实施严格的限购措施，市场交易量将明显受到打击。以南充为例，如果实施严格的限购措施，市场购买力将下降20%。
陈国强告诉记者，不仅城市限购住房的范围扩大了，而且购房门槛也提高了，这将对住房需求和投资需求产生影响。
新内容
1月26日，国务院常务会议决定了2011年房地产宏观调控的八项新规定。
首先，进一步明确了住房市场发展的目的是解决城市居民的住房问题，房地产市场是一个以消费为导向的市场。这清楚地回答了住房是什么产品以及住房开发的目的是什么的问题。这是为了明确界定住房的“去投资”和“去利润”效应。
其次，为了打击房地产投机，利用各种税收手段进行房地产投机的期望进一步增强。例如，我们将加强住房交易税和住房交易所得税，并要求在试点基础上征收住房财产税。关于这些房地产税，除了尚未征收住房财产税和不知道什么之外，除非对住房交易税和住房交易所得税采取严格或高度累进的税收政策，否则不可能通过房地产税遏制住房投机和投机。例如，中国香港和新加坡最近出台了税收政策，严格控制住房交易，从而有效遏制了住房投机。然而，非常温和的国内住房交易税的效果将非常有限。一方面，政府应该打击住房投机；另一方面，它不应该通过严格的房地产税来限制它。这两者在政策和经济逻辑上尚未统一。
第三，对于这种差别化的信贷政策，重点是提高第二套住房的首付比例，利率水平与以前相同。对于商业银行的第一套住房信贷灵活性，这取决于央行今年是如何推出货币政策的。如果严格控制信贷规模，首套住房的利率和首付将会提高，甚至优惠利率也会取消。如果信贷规模得不到严格控制，那么第一套住房的优惠信贷政策可能会被取消。这给了商业银行更大的自主权，也面临着很大的不确定性。然而，对于第二套或更多住房的利率和首付，中央银行增加了对不同地区的酌处权。为了强调政策的严肃性，新国家的八条条款增加了对违反者的处罚。
第四，新国家第八条要求所有地方政府全面实施住房购买限制。也就是说，当地居民可以购买另一套住房，而外国居民只能有条件地购买一套住房。禁止购买三分之一以上的房屋。这种购买限制在全国所有城市都实行。为了防止这种情况，当地政府的购房限制反而会鼓励拥有一套住房的当地居民加快购买另一套住房，因为人们对未来购房困难的预期越来越高。因为如果没有针对房地产投机的税收政策，买了房子的居民可以用这个来投资，而买了第二套房子以上的居民也可以利用这个机会大肆宣传。一方面，政策应严格抑制住房投机；另一方面，该政策可能会有副作用，这将在一定程度上鼓励居民购买第二套以上的住房。因此，新中国成立后，需要更加完善的配套政策，需要各职能部门配合实施，形成合力。否则，新八国规则的实施效果仍将存在不确定性。
第五，加强保障性安居工程建设，严格住房用地供应管理和责任追究制度，都是国家十大规则的内容。这一次有所强调和补充，这些方面不应该是这次房地产宏观调控的重点。重点应该是打击房地产投机和挤出房地产泡沫。然而，问责的虚假信息也是新中国八篇文章的新内容。关键问题是政府将如何实施，以及如何追究这些虚假信息的责任。
简而言之，新八国规则的出台，不仅表明了当前国内房地产市场面临的问题过于复杂和严重，也表明了政府对这些问题的清醒认识和调整的决心。要解决当前的房地产问题，关键是要“去投资”和“去赚钱”的住房，并采取严格的住房信贷政策和房地产税收政策，以挤出房地产泡沫，改善居民的基本生活条件。
《来自wdl520勋的回答：》
一是加强规划控制，改善商品房结构。二是加强土地供应控制，严格土地管理。三是加强对普通商品房和经济适用住房价格的调控，确保中低价位住房的有效供给。第四，完善城市廉租住房制度，保障最低收入家庭的基本住房需求。五是运用税收等经济手段来规范房地产市场，特别是加强对房地产交易的监管。第六，加强金融监管。七是整顿和规范市场秩序。加强法制建设，严厉打击非法销售。八是加强市场监管，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，提高政策透明度。
《来自泡一泡1的回答：》
(1)进一步落实地方政府责任。地方政府应切实承担起促进房地产市场稳定健康发展的责任。2011年，各城市人民政府应根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长率和居民住房负担能力，合理确定本地区新建住房年度价格控制目标，并于第一季度向社会公布。
(二)加大保障性住房项目建设力度。各地要通过新建、改建、购买和长期租赁等多种渠道筹集保障性住房资源，逐步扩大住房保障体系覆盖面。加强保障性住房管理，完善准入和退出机制，确保公开、公平、公正。有条件的地方，城镇可以纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房的供应。
(3)调整和完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房的营业税政策，个人购买住房不满5年易手的，统一征收销售收入全额税。加强土地增值税征收管理的监督检查，重点是对价格明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的结算和检查。加快应用房地产价格评估技术，加强住房存量交易税收征管试点和推广，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法纳税提供依据。
《来自wangmumu1的回答：》
有许多调整，如调整和完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房的营业税政策，对个人购买易手未满5年的住房的销售收入全额征收统一税。加强对土地增值税征收管理的监督检查，重点对价格明显超标准的房地产开发项目进行土地增值税的结算和检查
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《来自浅筱筱文的回答：》
2011年1月26日，国务院常务会议再次出台八项措施规范房地产市场(以下简称“八个新国家”)，要求加强差别化住房信贷政策。以贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
政策措施
会议确定了以下政策措施:
(一)进一步落实地方政府的责任。地方政府应切实承担起促进房地产市场稳定健康发展的责任。2011年，各城市人民政府应根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长率和居民住房负担能力，合理确定本地区新建住房年度价格控制目标，并于第一季度向社会公布。
(二)加大保障性住房项目建设力度。各地要通过新建、改建、购买和长期租赁等多种渠道筹集保障性住房资源，逐步扩大住房保障体系覆盖面。加强保障性住房管理，完善准入和退出机制，确保公开、公平、公正。有条件的地方，城镇可以纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房的供应。
(3)调整和完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房的营业税政策，个人购买住房不满5年易手的，统一征收销售收入全额税。加强土地增值税征收管理的监督检查，重点是对价格明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的结算和检查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法纳税提供依据。
八个新国家，八个新国家
(4)加强差别化住房信贷政策。以贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。中国人民银行各分行可根据新的住房价格调控目标和当地人民政府的政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付比例和利率。加强对商业银行实施差别化住房信贷政策的监督检查，严肃处理违规行为。
(五)严格管理住房用地供应。各地要增加土地有效供给，落实保障性住房、棚户区和中小商品住房用地不低于住房建设用地总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，保障性住房用地应单独列出，以确保其得到充分保护。原则上，今年商品房土地的总规划供应量不得低于前2年的年均实际供应量。大力推进利用“限价房、竞地价”供应低价普通商品房用地。为加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参与土地招标的单位或个人必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变经济适用住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。已用于房地产的土地，两年以上未取得施工许可证开工建设的，应当及时收回土地使用权，并处闲置一年以上罚款。查处土地使用权非法转让行为。
(6)住房需求的合理引导。直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市应严格制定和实施住房制度
(八)坚持和加强舆论引导。对于各地稳定房价、保障住房安全的好做法和好经验，要加大宣传力度，引导居民根据国情合理消费。对制造或者传播虚假消息的，应当追究当事人的责任。[1]
基本内容
监管已经成为房地产市场的常态。就在春节的前八天，一个沉重的打击袭击了市场，让人们又高兴又担心。
1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究进一步规范房地产市场的部署。
当天晚上19点左右，会议内容公开，正式出台了8项房地产市场监管措施。这就是所谓的新八条房地产政策，它为今年的房地产市场定下了基调。
"我从未见过如此严格的政策。"我爱我家的房地产经纪公司控股公司副总裁胡景晖告诉记者，看来这一轮房地产宏观调控只能成功而不能失败。
八幅新国家的漫画，八幅新国家[的漫画2]
购买限制是八项国家法律成功的关键。
如果以前的规定总是难以控制需求，新的八国规则已经从各个层面做出了限制，试图改变社会对住房的需求。
“2011年，各市人民政府应根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长率和居民住房承受能力，合理确定本地区新建住房年度价格控制目标。“这是对今年新房价格的限制。
“调整个人转让住房的营业税政策，个人购买住房不满5年易手的，统一征收销售收入全额税。”
该条款取消了住房销售税优惠，限制了商品房销售。在此之前，如果不到5年的普通房屋转手，就采用差额征收营业税的方法。
新《国家法》第8条规定，“对以贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”提高首付比例是对住房贷款需求的限制。
直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、过快上涨的城市，必须严格制定和实施措施，在一定时期内限制购房该条限制购买住房。
“限制”无疑将成为今年房地产市场的主旋律。
“在新的八国规则中，将第二套住房的首付提高到60%和取消差别营业税并不是什么大的冲击。最重要的是购买限制政策。”胡景晖说。
26日晚，新的八国规则颁布后，胡景晖一直在研究它。起初，他的注意力仍然集中在信贷和税收政策的调整上，但经过几次仔细研究，他发现真正致命的措施出现在第六条，即限制购房的措施。
据他了解，这种限购措施有着丰富的内涵。比如装修‘南充’，如果一个有南充户口的家庭已经有两套住房，那么今年就没有资格再买房了；如果一个家庭在南充没有户口，但长期在南充工作，他们只能在北京买房。如果该家庭在南充没有户口，并且长期没有人在南充工作，他们今年将没有资格在南充购买住房。
与2010年的限购政策不同，在2010年，不管这个家庭拥有多少套房子，他们都将被允许购买另一套。新的八国规则完全排除了再次买房的可能性。
值得注意的是，这一政策不仅针对南充和上海。根据新国家的八条规定，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高且快速上涨的城市必须执行这一政策。
“根据过去几年的计算，大约1/3的商业
"毫无疑问，这项新政策的最大优势是限购政策。"南充大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，2010年，共有14个城市加入限购行列。新国家的八项条款一出台，就基本上扩展到了全国。
今年，60多个城市将实施严格的限购措施，市场交易量将明显受到打击。以南充为例，如果实施严格的限购措施，市场购买力将下降20%。
陈国强告诉记者，不仅城市限购住房的范围扩大了，而且购房门槛也提高了，这将对住房需求和投资需求产生影响。
新内容
1月26日，国务院常务会议决定了2011年房地产宏观调控的八项新规定。
首先，进一步明确了住房市场发展的目的是解决城市居民的住房问题，房地产市场是一个以消费为导向的市场。这清楚地回答了住房是什么产品以及住房开发的目的是什么的问题。这是为了明确界定住房的“去投资”和“去利润”效应。
其次，为了打击房地产投机，利用各种税收手段进行房地产投机的期望进一步增强。例如，我们将加强住房交易税和住房交易所得税，并要求在试点基础上征收住房财产税。关于这些房地产税，除了尚未征收住房财产税和不知道什么之外，除非对住房交易税和住房交易所得税采取严格或高度累进的税收政策，否则不可能通过房地产税遏制住房投机和投机。例如，中国香港和新加坡最近出台了税收政策，严格控制住房交易，从而有效遏制了住房投机。然而，非常温和的国内住房交易税的效果将非常有限。一方面，政府应该打击住房投机；另一方面，它不应该通过严格的房地产税来限制它。这两者在政策和经济逻辑上尚未统一。
第三，对于这种差别化的信贷政策，重点是提高第二套住房的首付比例，利率水平与以前相同。对于商业银行的第一套住房信贷灵活性，这取决于央行今年是如何推出货币政策的。如果严格控制信贷规模，首套住房的利率和首付将会提高，甚至优惠利率也会取消。如果信贷规模得不到严格控制，那么第一套住房的优惠信贷政策可能会被取消。这给了商业银行更大的自主权，也面临着很大的不确定性。然而，对于第二套或更多住房的利率和首付，中央银行增加了对不同地区的酌处权。为了强调政策的严肃性，新国家的八条条款增加了对违反者的处罚。
第四，新国家第八条要求所有地方政府全面实施住房购买限制。也就是说，当地居民可以购买另一套住房，而外国居民只能有条件地购买一套住房。禁止购买三分之一以上的房屋。这种购买限制在全国所有城市都实行。为了防止这种情况，当地政府的购房限制反而会鼓励拥有一套住房的当地居民加快购买另一套住房，因为人们对未来购房困难的预期越来越高。因为如果没有针对房地产投机的税收政策，买了房子的居民可以用这个来投资，而买了第二套房子以上的居民也可以利用这个机会大肆宣传。一方面，政策应严格抑制住房投机；另一方面，该政策可能会有副作用，这将在一定程度上鼓励居民购买第二套以上的住房。因此，新中国成立后，需要更加完善的配套政策，需要各职能部门配合实施，形成合力。否则，新八国规则的实施效果仍将存在不确定性。
第五，加强保障性安居工程建设，严格住房用地供应管理和责任追究制度，都是国家十大规则的内容。这一次有所强调和补充，这些方面不应该是这次房地产宏观调控的重点。重点应该是打击房地产投机和挤出房地产泡沫。然而，问责的虚假信息也是新中国八篇文章的新内容。关键问题是政府将如何实施，以及如何追究这些虚假信息的责任。
简而言之，新八国规则的出台，不仅表明了当前国内房地产市场面临的问题过于复杂和严重，也表明了政府对这些问题的清醒认识和调整的决心。要解决当前的房地产问题，关键是要“去投资”和“去赚钱”的住房，并采取严格的住房信贷政策和房地产税收政策，以挤出房地产泡沫，改善居民的基本生活条件。
《来自wdl520勋的回答：》
一是加强规划控制，改善商品房结构。二是加强土地供应控制，严格土地管理。三是加强对普通商品房和经济适用住房价格的调控，确保中低价位住房的有效供给。第四，完善城市廉租住房制度，保障最低收入家庭的基本住房需求。五是运用税收等经济手段来规范房地产市场，特别是加强对房地产交易的监管。第六，加强金融监管。七是整顿和规范市场秩序。加强法制建设，严厉打击非法销售。八是加强市场监管，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，提高政策透明度。
《来自泡一泡1的回答：》
(1)进一步落实地方政府责任。地方政府应切实承担起促进房地产市场稳定健康发展的责任。2011年，各城市人民政府应根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长率和居民住房负担能力，合理确定本地区新建住房年度价格控制目标，并于第一季度向社会公布。
(二)加大保障性住房项目建设力度。各地要通过新建、改建、购买和长期租赁等多种渠道筹集保障性住房资源，逐步扩大住房保障体系覆盖面。加强保障性住房管理，完善准入和退出机制，确保公开、公平、公正。有条件的地方，城镇可以纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房的供应。
(3)调整和完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房的营业税政策，个人购买住房不满5年易手的，统一征收销售收入全额税。加强土地增值税征收管理的监督检查，重点是对价格明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的结算和检查。加快应用房地产价格评估技术，加强住房存量交易税收征管试点和推广，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法纳税提供依据。
《来自wangmumu1的回答：》
有许多调整，如调整和完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房的营业税政策，对个人购买易手未满5年的住房的销售收入全额征收统一税。加强对土地增值税征收管理的监督检查，重点对价格明显超标准的房地产开发项目进行土地增值税的结算和检查
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