简介：关于广州限价房政策是什么？有人晓得吗？的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
如果有更好的建议或者想看更多关于装修问答怎么样到底好不好，可以多多关注南充装修装饰网。

《来自谢波涛的回答：》

限价房也叫“双限房”，即限定地价和限定房价。这一概念自提出以来一直备受争议。尽管一些经济学家和房地产开发商坚决反对，但还是有更多欢呼的人。由于房价上涨如此之高，中等收入家庭难以安顿下来，限价房一直被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”，受到了无数人的厚望。然而，人们还在等什么呢？“装修”广州推出“全国首套限价房”，交出了第一份答卷。为了节约集约用地，保证普通商品房的供应，一年多前国家暂停了别墅型高档住宅用地的审批。然而，人们万万没有想到的是，别墅或高档公寓居然在限价房中找到了“突破口”。由于地价低，此类别墅的利润率高于通过招标、拍卖和土地收购方式建造的别墅。在一些限价房项目中，别墅占地面积高达40%。随着限价房规模的不断扩大，别墅将再次遍地开花。这样的“一揽子计划”并不意味着“别墅禁令”将被完全解除？建设部正在考虑将公务员纳入住房保障范围。具体假设是，公务员将优先购买限价住房。这不禁让人担心，以帮助中等收入家庭解决住房困难为名建造的限价房是否会成为政府官员的饕餮盛宴。这种担心足以给有希望的人带来潜在的打击，而广州“花都区风神大道北项目”的“只针对内部员工”则足以让人绝望。一些“有针对性”的销售，加上公务员的“优先权”，有多少限价房留给了普通人？即使名义上有一些限价房出售给公众，哪个老百姓能在竞争中领先？它是为有住房困难的中等收入家庭建造的。买不起商品房的中等收入家庭能买得起像广州这样的限价房吗？政府有关部门官员多次表示，限价房应以中小户型为主，因为只有这样，普通中等收入家庭才能负担得起，才能增加住房数量，帮助更多家庭。然而，广州的这些限价房通常是150平方米(更不用说别墅了)。虽然价格低于市场上的商品房，但购买价格仍然是一个大数目。如果你能买得起150平方米的限价房，你就能买得起120平方米的商品房。这样一个家庭是否可以被视为“住屋困难”？由于所有标准都得不到保证，政府部门还解释说，限价房不是保障房，而是政策性商品房。“限价房是基于监管而非保障”，即政府推出限价房是为了增加市场供给，抑制房价过快上涨。然而，“全国首个限价房”能否有效扩大供应？由于容积率低，建筑面积仅占10%的别墅占40%的土地。如果这些土地被移交给市场，就可以建造更多的商品房。这种限价房不但没有扩大，反而减少了市场供给——这完全违背了政策目标。

《来自伍丹彤的回答：》

广州限价房政策的基本原则是什么？禁止出租和出售是广州限价房政策的基本原则。然而，记者在调查中发现，这一“基本原则”并没有在许多已经入住的广州限价房中基本落实。网上论坛、房地产中介、房屋租赁交易都有有限的进展。成功的申请人并不居住在限价住房中，而是将其出租给外人，这相当于将本应解决当地人“住房困难”的限价住房变成了“让当地人富裕，外国人居住”的出租住房。中国人民政治协商会议广州市委员会委员曹志伟建议停止政府投资的经济适用房和限价房的建设和销售。态度明确反对"产权交易可能转移"的经济适用房、限价房。然而，在广州2011年增加85，000套保障性住房的计划中，仍有20，457套保障性住房和8，000套保障性住房，占当年保障性住房开工总数的三分之一以上。限价房租赁机构在网上一直谨慎大方，“你想租一套两居室的小公寓吗？那是一个价格有限的房间。”房地产经纪人彭的声音突然低了很多。“限价房不能出租或出售，但是.这并非不可能。”8月9日中午，七八家房地产中介被夹在两栋大楼之间——万科城市新里程和广州科学城先锋大道保利林宇别墅。几乎所有周围建筑的租赁和销售信息都可以在这里找到。然而，在科学城，90平方米以下的小公寓大多位于龙光枫泾华庭和万科城的新里程内。这些小公寓有一个特殊的身份-价格有限的公寓。在被何复地产和中原地产明确拒绝后，记者推开了附近一家小型房地产中介的门。工作人员彭在接受记者采访时表示，老板不允许他们将限价房的出租信息输入电脑备案，因为这显然是违法的，但如果他们真的想出租，他们也不是完全不能这样做——“我们最近做了一个合同，过程与普通租赁房一样，但我们不能签署合同，我们签署了业主的私人租赁合同。互联网上有许多标准格式，所以下载和打印非常方便！”然而，这种房子的供应并不稳定，所以我们不得不碰运气，但它们很受欢迎，因为“这种房子真的很便宜，可以租到80多平方米的两室公寓，每月租金1000元。”记者问，“如果有人检查呢？”彭先生回答说:“你和店主最初相处得很好，说他们是店主的亲戚，店主不在家。只要你能说出车主的名字，政府就找不到这样的细节。”房地产中介有限价格的房屋出租相对低调，而在社区论坛上，发帖就要“大方”得多。在万科城市新里程业主论坛上，今年6月27日的帖子非常直接:“我已经卖了三个房间，我所有的家具和电器都齐全了。租金2000元，非中介……”万科新里程有限的房间大多是75平方米左右的两室和90平方米左右的三室。根据这一分析，铁文所说的可能是有限的空间。当记者拨通站长的电话时，对方急着求情:“我一个人住！”事实上，如果是普通商品房出租，没有必要立即申报“自住”。在龙光枫泾华庭论坛上，有十多个关于租金释放的帖子。记者发现，大多数人留下了联系方式或手机号码，显示出“诚意”。一位业主告诉羊城晚报的记者，他在发放房租时通常非常小心。“首先，让我们在qq上清楚地谈论彼此的职业。你为什么想租房子？我心里有底。然后我们会见面，看看房客们是否真诚。最后，我们必须先付三个月的租金，然后再签合同和交钥匙。最近，调查比以往更加严格，每个人都害怕“胜利”在万科城市新里程B区，记者看到了许多私家车

根据有关规定，广州市限价房自权属登记之日起5年内不得出租或转让。五年后，租赁或转让限价商品住房的购房者必须支付上市时市场价格和购买价格之间差额的70%。然而，在记者调查的许多建筑中，这些规定没有得到严格执行，违规行为也没有受到严格监督。