当你用贷款买二手房时，你通常需要请一个专门的评估机构来评估房子的价格。评估价格很低，我们能提供的贷款相对较少。评估价格通常是如何评估的？以下是编辑的简要介绍。
1.在评估房价时，人们通常采用市场比较法来获取委托房屋的评估价格。二手房通常以同一地区的商品房价格为基础。在评估中，将考虑住宅区内类似房屋的挂牌价格和交易价格。周边住宅区类似房屋的挂牌价格、评估价格及其所在地段的房价走势。
2.在评估房价时将考虑住房因素，如年龄、方位、楼层、类型、装修等。一般二手房功能陈旧，房型落后。如果是二手房，有三种小户型，价格通常会降低10%；房子的年龄也是影响房子价格的一个因素，折旧一般是每年扣除2%。
3.在评估房价时，也将考虑居住环境因素。同一地区旧住宅区的环境将不如新住宅区。如果住宅区没有物业或属于非独立封闭住宅区，将扣除约5%。良好的社区文化氛围、完善的周边配套设施和良好的地理位置也将为房子增色不少。例如，该社区属于一个重点小学区，其价格将上涨约15%。
4.在评估房价时，城市的规划和供求关系也将被考虑在内。我们都知道，如果商品供应超过需求，价格就会下跌。现在，城市各个部分的价格定位将导致房价的剧烈波动。例如，在国家指定滨海新区为改造试验区后，房价迅速上涨。
边肖总结：关于如何评估房价，边肖简单介绍了一下大家。我希望读完这篇文章后，每个人都能对房价的评估有所了解。房价评估有许多因素需要考虑。对于具体的评估方法，您可以咨询相关的评估人员。
房价是如何评估的
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1.在评估房价时，人们通常采用市场比较法来获取委托房屋的评估价格。二手房通常以同一地区的商品房价格为基础。在评估中，将考虑住宅区内类似房屋的挂牌价格和交易价格。周边住宅区类似房屋的挂牌价格、评估价格及其所在地段的房价走势。
2.在评估房价时将考虑住房因素，如年龄、方位、楼层、类型、装修等。一般二手房功能陈旧，房型落后。如果是二手房，有三种小户型，价格通常会降低10%；房子的年龄也是影响房子价格的一个因素，折旧一般是每年扣除2%。
3.在评估房价时，也将考虑居住环境因素。同一地区旧住宅区的环境将不如新住宅区。如果住宅区没有物业或属于非独立封闭住宅区，将扣除约5%。良好的社区文化氛围、完善的周边配套设施和良好的地理位置也将为房子增色不少。例如，该社区属于一个重点小学区，其价格将上涨约15%。
4.在评估房价时，城市的规划和供求关系也将被考虑在内。我们都知道，如果商品供应超过需求，价格就会下跌。现在，城市各个部分的价格定位将导致房价的剧烈波动。例如，在国家指定滨海新区为改造试验区后，房价迅速上涨。
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