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按照人们的标准要求，在买房的时代，人们在买房的时候会做预算。如果预算不足，买房后在银行办理按揭贷款业务更为普遍，这样可以减轻很多购房者的压力，房子的按揭可以贷款多少年？期限越长越好？接下来，让我们跟着边肖去看看。

一、一栋房子可以抵押多少年？

1.商业场所

如果将商品房作为住房抵押贷款的抵押品，大多数银行都不愿意这样做，而且这种贷款期限相对较短。具体要求商品房使用年限的信用期应小于等于30年。如果房屋已经使用了10年，那么理论上它可以使用20年。但是，由于商品房的实际贷款期限为3-5年。

2.房屋

如果普通商品房和住宅的按揭贷款符合两个标准，一个是借款人年龄的贷款期限60岁，即你现在20岁，那么最长的贷款期限是40年。但是，根据该标准，抵押贷款最长可使用30年，另一个原因是该房屋使用年限的信用期40年。如果房子已经使用了20年，它最多可以使用20年。

3、自建或平房

那么，自建房屋或平房不能在正规银行办理抵押贷款，但房屋的价值确实有所有的使用权证书。但是，抵押贷款可以在贷款金融机构或个人办理，但贷款期限相对较短，为1-3年。

第二，期限越长越好。

1.目前，很多人认为抵押贷款时间越长越好，这样每月的还本付息就越少，还款压力就越小，但事实上这种方法并不适合所有人。贷款期限应根据情况确定。首先，银行在批准住房贷款时会检查借款人，包括个人还款能力，即每月的供款和收入比例。如果比例过高，将会影响未来的支出和生活问题。幸运的是，它可以通过调整贷款期限来改变，要求每月还款不能超过收入的50%。

2.抵押贷款时间限制了借款人的年龄。一般来说，借款人的年龄加贷款时间不能超过60岁。目前，随着借款人年龄的增长和经济收入的一些变化，银行将根据借款人的年龄设定抵押贷款时间，以保证借款人能够按时偿还贷款。例如，如果借款人已经40岁，他的抵押贷款期限不能超过20年。换句话说，如果借款人年龄较大，在某种程度上不可能长期借款。

文章的结论是：以上关于抵押贷款的年限和期限越长越好的相关知识在这里介绍。对于那些需要更多信息的人，请继续关注齐家网络，我们将在未来为您提供更多精彩的内容。

我可以借多少来抵我的抵押贷款？